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2013年第三季度中國房地產政策盤點

2013-10-08 11:40 國尚新聞網 點擊次數 :

  2013年三季度,“國五條”后的各地房地產市場分化日益加劇。多個城市對地方調控細則進行微調,商標注冊,在房地產市場及宏觀經濟形勢的影響下,調整方向有緊有松。在各地短期調控政策微調的同時,中央也在加緊完善房地產調控的長效機制,土地改革進度加快、保障安居工程持續推進、差別化信貸政策作用漸顯,一系列措施為當前及今后房地產市場長期健康發展提供了保障。

  展望2013年四季度,雖然全國范圍內房價快速上漲的勢頭已得到遏制,但熱點城市龐大的需求及持續升溫的土地市場仍在推動房價上漲預期,調控基調不容改變。但由于城市間市場現狀的差異,各地落實調控的手段將更為靈活,調控力度也將由各地政府根據實際情況把握。堅持穩定的宏觀政策平穩經濟及房地產市場預期,依靠更為靈活的微觀政策激發市場自身活力、實現繼續發展,“宏觀要穩,微觀要活”將成為未來房地產調控政策的總體導向。此外,11月將召開的十八屆三中全會有望為新型城鎮化背景下的長效機制建設制定更為明確的目標與實施計劃。隨著一系列改革措施的逐步落實,中國房地產業的長期發展環境將逐步明晰。

  1、 地方政策靈活調整,積極應對樓市變化

  溫州(樓盤)、蕪湖(樓盤)等城市限購政策略有放松 。2013年8月6日,溫州市相關部門決定,對原有限購政策進行調整:原2011年3月14日后已購買一套住宅的,即日起還可以再購買一套住宅,但名下已有兩套房產的仍不能購買,名下之前無房產的可以連續購買二套。其中名下有一套的住宅認定包括已經簽訂購房合同但未取得房產證的住宅。新措施同時明確,本市戶籍居民家庭是指夫妻雙方及未成年子女。自此,溫州成為46個限購城市中首個對限購令調整并未被中央叫停的城市。

  8月28日,蕪湖出臺規定,本科生買房可免契稅并獲2萬元補助。此外,9月舟山(樓盤)市一度傳出放松限購,隨后住房保障和房產管理局相關負責人表示,目前并未明確調整相關限購政策,但由于舟山市改善性需求強烈,已開始調研樓市及限購政策,將重新評估政策措施。

  上海(樓盤)、鄭州(樓盤)等熱點城市堅持調控決心 。9月2日,鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞發布會,聲明自2013年9月2日起對于未滿20周歲的無住房單身人員,暫停其在本市限購區域購房;對于年滿20周歲的無住房單身人員,限購一套住房,已有一套住房的禁止再度購買;將外地戶籍1年居住證明的要求提高至3年,納稅、社保證明仍維持1年。8月19日,上海市住房保障和房屋管理局重申,將繼續認真貫徹執行住房限購、差別化的信貸、稅收等各項房地產市場調控政策措施,保持房地產市場健康穩定發展;從8月19日起至年底,在全市范圍內開展房地產經紀市場專項治理工作,重點檢查經紀機構執行“限購”等調控政策的情況。此外有消息稱,北京(樓盤)市委市政府已抓緊研究支持自住型商品住房的政策,包括推進自住型商品住房供地等,日前北京市首宗配建自住型住房地塊入市,受到各方關注。

  熱點城市不放松,低迷城市尋突破。2013年以來,中央已明確認識到城市間房地產市場面臨的問題、調控的任務都各有差異,差別化處理城市的調控方法和力度更多地由當地政府予以確定。對于房價快速上漲的熱點城市,加強調控仍然是主基調,政策上要確保自住型首套房需求并有效抑制投機性住房需求;而對于房地產市場持續低迷的城市,地方政府應更多地思考未來如何在不突破調控底線的前提下,尋求政策突破點,保障當地房地產市場與社會經濟實現同步健康發展。

(責任編輯:洪錦通)
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